5036-5046 Rue DE BREBEUF · Montréal
Valeur estimée
2 413 400 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 436,2 m² · constr. 1925 · terrain 235 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 937 600 $
Rôle antérieur 1 730 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984325464340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53140900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 500 $
Valeur bâtiment
1 303 100 $
Rôle antérieur
1 730 000 $
ID provincial
66023984325464340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 332 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
6 059
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −115 896 $ · Ajust. âge −127 800 $ | 4 365 816 $ Poids 14 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +173 422 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 3 224 900 $ Poids 10 % |
| 3 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −266 757 $ · Ajust. âge −64 215 $ | 4 332 590 $ Poids 10 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +171 545 $ · Ajust. âge +112 530 $ | 2 706 553 $ Poids 5 % |
| 5 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +48 578 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 292 415 $ Poids 4 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +269 592 $ · Ajust. âge −351 000 $ | 5 730 989 $ Poids 4 % |
| 7 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −56 971 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 807 382 $ Poids 3 % |
| 8 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +153 145 $ · Ajust. âge +126 844 $ | 2 786 768 $ Poids 3 % |
| 9 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +627 295 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 249 489 $ Poids 1 % |