1225 Boulevard SAINT-JOSEPH E app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
1 077 000 $
Autre · 4 668 $/m² · 230,7 m² · constr. 1937 · terrain 160,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,1 m²
Frontage
—
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
812 000 $
Rôle antérieur 718 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984325600540020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53132306
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 200 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
718 600 $
ID provincial
66023984325600540020002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 059
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4093-4097, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 442 $/m²) 242,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 931 921 $ Poids 31 % |
| 2 | 4333-4335, rue Clark, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 249 000 $ (5 861 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +110 836 $ · Ajust. superficie +51 578 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 536 314 $ Poids 31 % |
| 3 | 4000, rue de Bullion, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 939 $/m²) 237,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 271 $ Poids 29 % |
| 4 | 3834B-3836, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (5 833 $/m²) 204 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie +77 875 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 497 011 $ Poids 22 % |
| 5 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +71 450 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 057 458 $ Poids 21 % |
| 6 | 3672-3674, rue Drolet, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 200 $/m²) 214,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 060 976 $ Poids 21 % |
| 7 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +127 603 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 226 675 $ Poids 20 % |
| 8 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 751 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 548 751 $ Poids 19 % |
| 9 | 4006-4010, rue de Bullion, Montréal 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 202 000 $ (4 926 $/m²) 244 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 396 855 $ Poids 19 % |
| 10 | 303-828, avenue de l'Hôtel-de-ville, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 216 $/m²) 191,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +101 721 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 214 331 $ Poids 17 % |
| 11 | 129, avenue Querbes, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 580 000 $ (6 973 $/m²) 226,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 898 700 $ Poids 17 % |
| 12 | 481-483, avenue Édouard-Charles, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (6 059 $/m²) 239,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 703 305 $ Poids 16 % |