1385 Avenue LAURIER E app. 12 app. 12 · Montréal
Valeur estimée
939 100 $
Unifamiliale · 9 004 $/m² · 104,3 m² · constr. 1940 · terrain 40,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 591 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984327547070010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54321915
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
546 200 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
66023984327547070010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 840
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 619 512 $ Poids 13 % |
| 2 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 118 757 $ Poids 9 % |
| 3 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −136 208 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 004 645 $ Poids 9 % |
| 4 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −83 892 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 986 534 $ Poids 6 % |
| 5 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −126 954 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 184 852 $ Poids 6 % |
| 6 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie −81 683 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 387 900 $ Poids 5 % |
| 7 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −231 409 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 384 823 $ Poids 3 % |
| 8 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 472 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 712 978 $ Poids 2 % |
| 9 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −87 051 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 469 444 $ Poids 2 % |
| 10 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −114 259 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 026 973 $ Poids 2 % |
| 11 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −166 256 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 320 447 $ Poids 1 % |
| 12 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −210 889 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 794 397 $ Poids 0 % |