1457 Avenue LAURIER E app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
974 100 $
Unifamiliale · 9 268 $/m² · 105,1 m² · constr. 1998 · terrain 58,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 614 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984328882320010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54321408
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
553 600 $
Rôle antérieur
614 500 $
ID provincial
66023984328882320010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
6 044
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 330 087 $ Poids 20 % |
| 2 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −72 667 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 234 947 $ Poids 16 % |
| 3 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −33 490 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 385 545 $ Poids 16 % |
| 4 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 624 458 $ Poids 12 % |
| 5 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie −127 157 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 1 738 357 $ Poids 9 % |
| 6 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 122 478 $ Poids 9 % |
| 7 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −130 350 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 010 503 $ Poids 9 % |
| 8 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie −77 970 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 391 613 $ Poids 5 % |
| 9 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −83 347 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 473 148 $ Poids 2 % |