837-839 Rue DE BIENVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 817 100 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 379 m² · constr. 1910 · terrain 191,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,4 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 546 400 $
Rôle antérieur 1 380 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984330354370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53185300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 800 $
Valeur bâtiment
1 029 600 $
Rôle antérieur
1 380 700 $
ID provincial
66023984330354370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 802 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
718 750 $
$/m² médian
6 370
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +121 952 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 610 612 $ Poids 31 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −35 855 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 802 248 $ Poids 24 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +210 075 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 3 001 221 $ Poids 24 % |
| 4 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +149 181 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 395 198 $ Poids 10 % |
| 5 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 164 422 $ Poids 9 % |
| 6 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +174 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 272 974 $ Poids 7 % |
| 7 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 469 519 $ Poids 6 % |
| 8 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +325 977 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 4 490 654 $ Poids 6 % |
| 9 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −794 907 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 620 710 $ Poids 5 % |
| 10 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +163 113 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 785 307 $ Poids 2 % |