1006 Rue GILFORD · Montréal
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 8 110 $/m² · 93,4 m² · constr. 1920 · terrain 58,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 577 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984332252770010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53189416
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
66023984332252770010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
6 276
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 7 % |
| 2 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −216 029 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 924 824 $ Poids 6 % |
| 3 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −122 153 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 948 274 $ Poids 3 % |
| 4 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −69 018 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 607 977 $ Poids 3 % |
| 5 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −137 522 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 418 973 $ Poids 2 % |
| 6 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −154 049 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 987 183 $ Poids 1 % |
| 7 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −214 198 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 272 506 $ Poids 0 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −427 622 $ · Ajust. âge +128 700 $ | 2 070 584 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −296 259 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 477 933 $ Poids 0 % |
| 10 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −319 973 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 522 094 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −187 747 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 261 407 $ Poids 0 % |
| 12 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −267 229 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 685 557 $ Poids 0 % |