1238-1240 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
2 737 200 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 533,7 m² · constr. 1932 · terrain 287,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
533,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 497 400 $
Rôle antérieur 2 229 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984334399020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53199600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
861 300 $
Valeur bâtiment
1 636 100 $
Rôle antérieur
2 229 800 $
ID provincial
66023984334399020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 901 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
5 799
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +152 064 $ · Ajust. âge +85 620 $ | 4 901 247 $ Poids 13 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +334 299 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 4 965 111 $ Poids 11 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +530 145 $ · Ajust. âge +71 125 $ | 3 681 198 $ Poids 4 % |
| 4 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +92 348 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 956 701 $ Poids 4 % |
| 5 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +182 373 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 464 710 $ Poids 2 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +1 227 660 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 12 643 277 $ Poids 2 % |
| 7 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 983 661 $ Poids 2 % |
| 8 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 2 245 593 $ Poids 2 % |
| 9 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +647 500 $ · Ajust. âge +246 050 $ | 3 723 545 $ Poids 2 % |
| 10 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +423 646 $ · Ajust. âge +200 836 $ | 3 131 261 $ Poids 1 % |
| 11 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 966 016 $ Poids 1 % |
| 12 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 4 008 707 $ Poids 1 % |