5024-5028 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 267 200 $
Unifamiliale · 7 385 $/m² · 171,6 m² · constr. 1910 · terrain 170,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 800 $
Rôle antérieur 972 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984336305180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53172100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 900 $
Valeur bâtiment
588 900 $
Rôle antérieur
972 000 $
ID provincial
66023984336305180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
6 082
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 542 $ Poids 30 % |
| 2 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +88 214 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 930 281 $ Poids 21 % |
| 3 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 602 545 $ Poids 21 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +74 770 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 630 077 $ Poids 14 % |
| 5 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 206 724 $ Poids 14 % |
| 6 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −132 443 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 1 833 504 $ Poids 14 % |
| 7 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 476 $ Poids 13 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −61 004 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 734 147 $ Poids 13 % |
| 9 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 363 655 $ Poids 12 % |
| 10 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −186 416 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 262 076 $ Poids 9 % |
| 11 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −148 649 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 988 331 $ Poids 7 % |
| 12 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 152 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 824 947 $ Poids 7 % |