4546 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 8 933 $/m² · 78 m² · constr. 1900 · terrain 91,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 628 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984340534620010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53095802
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
628 800 $
ID provincial
66023984340534620010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 653
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 114 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 720 086 $ Poids 14 % |
| 2 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −114 440 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 562 555 $ Poids 0 % |
| 3 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −208 830 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 347 665 $ Poids 0 % |