4609-4615 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
1 648 100 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 371 m² · constr. 1910 · terrain 220,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 300 $
Rôle antérieur 1 221 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984341023010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53105400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 600 $
Valeur bâtiment
772 700 $
Rôle antérieur
1 221 700 $
ID provincial
66023984341023010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 773 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +104 866 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 593 526 $ Poids 30 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +178 306 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 969 451 $ Poids 22 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −65 125 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 772 979 $ Poids 20 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +541 650 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 081 770 $ Poids 11 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +202 057 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 2 014 354 $ Poids 10 % |
| 6 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +124 924 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 370 941 $ Poids 9 % |
| 7 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −40 893 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 153 444 $ Poids 9 % |
| 8 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +357 930 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 773 343 $ Poids 5 % |
| 9 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +282 368 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 4 447 045 $ Poids 5 % |
| 10 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 447 324 $ Poids 5 % |
| 11 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −899 500 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 516 117 $ Poids 4 % |