4557-4561 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 389 400 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 236,3 m² · constr. 1910 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 100 $
Rôle antérieur 1 150 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984341932840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53116800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
775 400 $
Rôle antérieur
1 150 500 $
ID provincial
66023984341932840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 292
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +187 270 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 314 951 $ Poids 16 % |
| 2 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 580 075 $ Poids 16 % |
| 3 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +136 933 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 431 713 $ Poids 11 % |
| 4 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −47 868 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 123 624 $ Poids 11 % |
| 5 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie −49 353 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 622 722 $ Poids 9 % |
| 6 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +185 051 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 309 178 $ Poids 9 % |
| 7 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −105 195 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 690 616 $ Poids 9 % |
| 8 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −111 437 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 150 832 $ Poids 8 % |
| 9 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −79 029 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 518 990 $ Poids 8 % |
| 10 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −88 021 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 666 344 $ Poids 7 % |
| 11 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +154 636 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 2 003 891 $ Poids 6 % |
| 12 | 176, avenue Bloomfield, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (9 196 $/m²) 233,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 2 593 131 $ Poids 5 % |