1565-1567 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
1 496 900 $
Unifamiliale · 7 298 $/m² · 205,1 m² · constr. 1926 · terrain 125,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 500 $
Rôle antérieur 1 044 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984348780820010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54306404
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
705 100 $
Rôle antérieur
1 044 500 $
ID provincial
66023984348780820010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 114 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
6 343
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 114 032 $ Poids 18 % |
| 2 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +159 016 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 606 724 $ Poids 13 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −35 516 $ · Ajust. âge +151 725 $ | 1 923 717 $ Poids 12 % |
| 4 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +276 762 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 957 168 $ Poids 10 % |
| 5 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +182 250 $ | 2 657 277 $ Poids 10 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +97 417 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 2 032 168 $ Poids 8 % |
| 7 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +55 243 $ · Ajust. âge +168 750 $ | 2 659 789 $ Poids 8 % |
| 8 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −32 313 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 355 874 $ Poids 7 % |
| 9 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +107 399 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 350 666 $ Poids 7 % |
| 10 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 309 913 $ Poids 5 % |
| 11 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 2 440 899 $ Poids 5 % |
| 12 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +116 037 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 884 770 $ Poids 4 % |