1696 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
1 083 200 $
Unifamiliale · 8 522 $/m² · 127,1 m² · constr. 1910 · terrain 80,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 600 $
Rôle antérieur 744 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984349477390010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54310508
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
604 100 $
Rôle antérieur
744 900 $
ID provincial
66023984349477390010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 084
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 871 027 $ Poids 24 % |
| 2 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 334 864 $ Poids 19 % |
| 3 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −34 476 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 222 330 $ Poids 17 % |
| 4 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −88 425 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 527 807 $ Poids 16 % |
| 5 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 1 876 844 $ Poids 14 % |
| 6 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +103 798 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 445 418 $ Poids 12 % |
| 7 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 171 610 $ Poids 11 % |
| 8 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 066 565 $ Poids 11 % |
| 9 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +79 861 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 498 897 $ Poids 11 % |
| 10 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +121 795 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 760 473 $ Poids 7 % |
| 11 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 707 499 $ Poids 6 % |
| 12 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 493 717 $ Poids 6 % |