4519 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
1 085 500 $
Unifamiliale · 9 350 $/m² · 116,1 m² · constr. 1934 · terrain 91,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 300 $
Rôle antérieur 817 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984350005610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53106312
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
619 500 $
Rôle antérieur
817 300 $
ID provincial
66023984350005610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
6 627
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −71 184 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 070 048 $ Poids 18 % |
| 2 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 674 930 $ Poids 13 % |
| 3 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −32 413 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 524 082 $ Poids 10 % |
| 4 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −201 484 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 640 583 $ Poids 9 % |
| 5 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −114 356 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 372 347 $ Poids 8 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −247 194 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 356 312 $ Poids 4 % |
| 7 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −170 791 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 603 401 $ Poids 3 % |
| 8 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −252 714 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 230 695 $ Poids 3 % |
| 9 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −185 307 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 354 693 $ Poids 2 % |
| 10 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −101 649 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 347 505 $ Poids 2 % |
| 11 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −149 897 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 855 389 $ Poids 2 % |