4526-4530 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 447 600 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 304,4 m² · constr. 1910 · terrain 139,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 200 $
Rôle antérieur 1 152 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984350027320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53106310
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 800 $
Valeur bâtiment
903 400 $
Rôle antérieur
1 152 400 $
ID provincial
66023984350027320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 653
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −86 174 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 704 971 $ Poids 25 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +93 353 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 197 328 $ Poids 21 % |
| 3 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 567 164 $ Poids 18 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 821 007 $ Poids 17 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +67 650 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 858 164 $ Poids 17 % |
| 6 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +108 012 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 903 823 $ Poids 11 % |
| 7 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +42 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 664 150 $ Poids 11 % |
| 8 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +91 284 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 689 303 $ Poids 10 % |
| 9 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −77 016 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 169 000 $ Poids 10 % |
| 10 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 430 841 $ Poids 9 % |
| 11 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie +171 730 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 433 999 $ Poids 8 % |
| 12 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +256 789 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 428 282 $ Poids 7 % |