4520-4528 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 701 500 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 339,8 m² · constr. 1910 · terrain 277,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,8 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 844 200 $
Rôle antérieur 1 646 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984351513560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53117500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
749 300 $
Valeur bâtiment
1 094 900 $
Rôle antérieur
1 646 600 $
ID provincial
66023984351513560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
6 292
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 526 891 $ Poids 36 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +54 405 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 845 551 $ Poids 24 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +296 095 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 400 070 $ Poids 14 % |
| 4 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −179 276 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 658 827 $ Poids 13 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +300 573 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 840 694 $ Poids 13 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +111 480 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 923 777 $ Poids 12 % |
| 7 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 276 338 $ Poids 9 % |
| 8 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +186 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 808 591 $ Poids 7 % |
| 9 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +197 478 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 612 892 $ Poids 7 % |
| 10 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −83 708 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 110 629 $ Poids 6 % |
| 11 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie −114 304 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 360 764 $ Poids 3 % |
| 12 | 126, avenue Bloomfield, Montréal 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 2 355 000 $ (8 505 $/m²) 276,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +437 467 $ · Ajust. superficie +267 478 $ · Ajust. âge −235 500 $ | 2 824 445 $ Poids 3 % |