4516-4518 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 430 900 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 211,1 m² · constr. 1900 · terrain 241,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 200 $
Rôle antérieur 1 306 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984351593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53117400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 100 $
Valeur bâtiment
733 100 $
Rôle antérieur
1 306 800 $
ID provincial
66023984351593000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 103 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 578
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +71 319 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 154 000 $ Poids 24 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +125 791 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 851 142 $ Poids 19 % |
| 3 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 215 632 $ Poids 13 % |
| 4 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +69 337 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 103 464 $ Poids 13 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −159 511 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 370 503 $ Poids 11 % |
| 6 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +143 127 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 911 860 $ Poids 8 % |
| 7 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +50 163 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 841 669 $ Poids 8 % |
| 8 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −160 605 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 010 887 $ Poids 6 % |
| 9 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie −161 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 400 677 $ Poids 6 % |
| 10 | 411, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 735 000 $ (9 209 $/m²) 188,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 295 $ · Ajust. superficie +104 524 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 2 075 069 $ Poids 6 % |
| 11 | 155, chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 580 000 $ (9 008 $/m²) 175,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +293 502 $ · Ajust. superficie +160 792 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 876 295 $ Poids 4 % |