4532 Rue POITEVIN · Montréal
Valeur estimée
2 338 100 $
Unifamiliale · 7 596 $/m² · 307,8 m² · constr. 1932 · terrain 178,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 853 600 $
Rôle antérieur 1 531 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984351859330010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53126554
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 800 $
Valeur bâtiment
1 372 800 $
Rôle antérieur
1 531 900 $
ID provincial
66023984351859330010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 979 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 003 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
6 331
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 609 797 $ Poids 34 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −72 672 $ · Ajust. âge +246 050 $ | 3 003 373 $ Poids 21 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +112 825 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 216 800 $ Poids 17 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +53 315 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 593 435 $ Poids 14 % |
| 5 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +118 657 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 998 967 $ Poids 9 % |
| 6 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −66 707 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 399 309 $ Poids 8 % |
| 7 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 3 649 826 $ Poids 7 % |
| 8 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie +185 868 $ · Ajust. âge −164 100 $ | 2 502 837 $ Poids 6 % |
| 9 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +268 553 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 050 628 $ Poids 5 % |
| 10 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +272 000 $ · Ajust. âge −209 950 $ | 2 454 543 $ Poids 5 % |
| 11 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +263 572 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 017 938 $ Poids 4 % |
| 12 | 126, avenue Bloomfield, Montréal 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 2 355 000 $ (8 505 $/m²) 276,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +437 467 $ · Ajust. superficie +131 400 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 2 935 642 $ Poids 4 % |