4534 Rue POITEVIN · Montréal
Valeur estimée
2 121 400 $
Unifamiliale · 9 164 $/m² · 231,5 m² · constr. 1932 · terrain 146 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 084 600 $
Rôle antérieur 1 722 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984351859330020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53126552
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 200 $
Valeur bâtiment
1 690 400 $
Rôle antérieur
1 722 800 $
ID provincial
66023984351859330020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 955 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
6 331
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +165 184 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 292 865 $ Poids 17 % |
| 2 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −51 762 $ · Ajust. âge +101 960 $ | 2 835 112 $ Poids 13 % |
| 3 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +114 346 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 2 623 626 $ Poids 10 % |
| 4 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −69 342 $ · Ajust. âge −209 950 $ | 2 113 200 $ Poids 9 % |
| 5 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +163 010 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 485 137 $ Poids 9 % |
| 6 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie −70 695 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 711 380 $ Poids 8 % |
| 7 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −120 222 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 760 088 $ Poids 7 % |
| 8 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −131 396 $ · Ajust. âge −164 100 $ | 2 185 573 $ Poids 6 % |
| 9 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −111 625 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 642 741 $ Poids 5 % |
| 10 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +134 736 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 165 492 $ Poids 5 % |
| 11 | 411, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 735 000 $ (9 209 $/m²) 188,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 295 $ · Ajust. superficie +198 457 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 2 429 252 $ Poids 4 % |
| 12 | 126, avenue Bloomfield, Montréal 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 2 355 000 $ (8 505 $/m²) 276,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +437 467 $ · Ajust. superficie −193 061 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 2 611 181 $ Poids 2 % |