4627-4629 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 223 200 $
Unifamiliale · 6 926 $/m² · 176,6 m² · constr. 1885 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 700 $
Rôle antérieur 692 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984353341760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53135100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
692 200 $
ID provincial
66023984353341760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 860 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
713 750 $
$/m² médian
6 469
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +75 030 $ · Ajust. âge −176 250 $ | 2 344 187 $ Poids 35 % |
| 2 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +114 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 794 880 $ Poids 32 % |
| 3 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −37 359 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 687 992 $ Poids 19 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +117 741 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 673 048 $ Poids 18 % |
| 5 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −87 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 860 258 $ Poids 17 % |
| 6 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 901 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 412 901 $ Poids 10 % |
| 7 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 756 091 $ Poids 10 % |
| 8 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −89 082 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 882 046 $ Poids 9 % |
| 9 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +162 753 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 226 163 $ Poids 7 % |
| 10 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +151 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 445 $ Poids 7 % |
| 11 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie −143 991 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 985 039 $ Poids 7 % |
| 12 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +233 682 $ · Ajust. âge −234 000 $ | 2 369 189 $ Poids 5 % |