4639-4643 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
1 672 300 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 273,1 m² · constr. 1900 · terrain 158,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,8 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 627 900 $
Rôle antérieur 1 535 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984354855150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53166700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
428 800 $
Valeur bâtiment
1 199 100 $
Rôle antérieur
1 535 800 $
ID provincial
66023984354855150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 676 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
5 833
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −104 225 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 315 686 $ Poids 16 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −85 908 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 018 067 $ Poids 12 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −210 472 $ · Ajust. âge −168 350 $ | 2 451 173 $ Poids 9 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −214 806 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 325 315 $ Poids 8 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +167 961 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 697 975 $ Poids 7 % |
| 6 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 303 850 $ Poids 6 % |
| 7 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +116 763 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 288 256 $ Poids 5 % |
| 8 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +114 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 676 343 $ Poids 5 % |
| 9 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −145 537 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 269 876 $ Poids 4 % |
| 10 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +92 939 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 847 304 $ Poids 4 % |
| 11 | 126, avenue Bloomfield, Montréal 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 2 355 000 $ (8 505 $/m²) 276,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +437 467 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −235 500 $ | 2 540 808 $ Poids 3 % |