4839-4841 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 213 900 $
Unifamiliale · 6 858 $/m² · 177 m² · constr. 1912 · terrain 224,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,7 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 600 $
Rôle antérieur 851 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984358913730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54074400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 300 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
851 500 $
ID provincial
66023984358913730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 777 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 380
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +46 463 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 401 421 $ Poids 21 % |
| 2 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +77 861 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 664 268 $ Poids 17 % |
| 3 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +116 401 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 958 468 $ Poids 15 % |
| 4 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −108 682 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 1 875 015 $ Poids 13 % |
| 5 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 231 789 $ Poids 10 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −35 467 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 1 777 134 $ Poids 8 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +121 179 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 676 486 $ Poids 8 % |
| 8 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +40 968 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 361 474 $ Poids 6 % |
| 9 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −51 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 283 $ Poids 5 % |
| 10 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −87 245 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 2 054 882 $ Poids 4 % |
| 11 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 757 897 $ Poids 4 % |
| 12 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +153 501 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 640 205 $ Poids 3 % |