4524 Rue DE LA ROCHE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
1 468 300 $
Unifamiliale · 7 886 $/m² · 186,2 m² · constr. 1924 · terrain 57,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 300 $
Rôle antérieur 967 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984362061830010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53126730
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
870 800 $
Rôle antérieur
967 300 $
ID provincial
66023984362061830010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 084 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
6 276
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +142 982 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 823 388 $ Poids 36 % |
| 2 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +164 423 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 006 490 $ Poids 30 % |
| 3 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −43 252 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 084 430 $ Poids 23 % |
| 4 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 1 925 340 $ Poids 21 % |
| 5 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −114 487 $ · Ajust. âge +133 875 $ | 1 826 896 $ Poids 17 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +200 246 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 755 553 $ Poids 16 % |
| 7 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 205 127 $ Poids 11 % |
| 8 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 459 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 665 459 $ Poids 10 % |
| 9 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 799 435 $ Poids 10 % |
| 10 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie −98 818 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 332 463 $ Poids 9 % |
| 11 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie −53 065 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 911 690 $ Poids 6 % |
| 12 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +228 679 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 691 088 $ Poids 6 % |