4662 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
895 700 $
Unifamiliale · 7 941 $/m² · 112,8 m² · constr. 1915 · terrain 74 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 637 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984365353750010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54015102
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
637 500 $
ID provincial
66023984365353750010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
700 250 $
$/m² médian
5 718
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −73 963 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 066 890 $ Poids 21 % |
| 2 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −92 478 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 191 829 $ Poids 18 % |
| 3 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −54 056 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 016 370 $ Poids 17 % |
| 4 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 236 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 853 436 $ Poids 9 % |
| 5 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −83 230 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 058 001 $ Poids 8 % |
| 6 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −47 693 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 508 802 $ Poids 6 % |
| 7 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −218 709 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 623 358 $ Poids 3 % |
| 8 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −128 871 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 357 833 $ Poids 3 % |
| 9 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −275 376 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 2 092 533 $ Poids 1 % |
| 10 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −114 165 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 334 988 $ Poids 1 % |