4725-4729 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 348 300 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 244,7 m² · constr. 1910 · terrain 282,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 500 $
Rôle antérieur 1 072 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984366707840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54049600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 000 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
1 072 800 $
ID provincial
66023984366707840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 946 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
746 500 $
$/m² médian
6 361
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +189 204 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 2 155 151 $ Poids 14 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +129 947 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 946 381 $ Poids 9 % |
| 3 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 809 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 050 809 $ Poids 9 % |
| 4 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +70 054 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 458 241 $ Poids 9 % |
| 5 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 173 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 1 009 223 $ Poids 8 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 624 442 $ Poids 6 % |
| 7 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +111 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 991 $ Poids 5 % |
| 8 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −248 560 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 855 415 $ Poids 5 % |
| 9 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 725 414 $ Poids 4 % |
| 10 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 660 070 $ Poids 4 % |
| 11 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +176 460 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 471 240 $ Poids 4 % |
| 12 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 2.5 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −76 509 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 185 760 $ Poids 3 % |