4447-4453 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 526 600 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 264,8 m² · constr. 1900 · terrain 186,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 700 $
Rôle antérieur 1 276 300 $ -10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984371477740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50184700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 300 $
Valeur bâtiment
590 400 $
Rôle antérieur
1 276 300 $
ID provincial
66023984371477740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 654 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
6 386
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −133 443 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 970 532 $ Poids 13 % |
| 2 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 695 343 $ Poids 12 % |
| 3 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 523 266 $ Poids 10 % |
| 4 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +124 122 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 654 136 $ Poids 10 % |
| 5 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +77 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 639 440 $ Poids 9 % |
| 6 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +52 124 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 806 490 $ Poids 5 % |
| 7 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −188 222 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 227 192 $ Poids 4 % |