4446 Rue DE BREBEUF · Montréal
Valeur estimée
1 818 700 $
Unifamiliale · 11 346 $/m² · 160,3 m² · constr. 1900 · terrain 153,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,1 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 578 700 $
Rôle antérieur 1 283 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984372600490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50191670
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 300 $
Valeur bâtiment
1 119 400 $
Rôle antérieur
1 283 500 $
ID provincial
66023984372600490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 812 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 830 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
645 500 $
$/m² médian
6 386
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 830 922 $ Poids 47 % |
| 2 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −40 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 405 060 $ Poids 45 % |
| 3 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +90 166 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 231 397 $ Poids 18 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 532 962 $ Poids 18 % |
| 5 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 445 640 $ Poids 15 % |
| 6 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +80 049 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 535 503 $ Poids 14 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −114 442 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 610 909 $ Poids 13 % |
| 8 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −86 237 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 682 495 $ Poids 7 % |
| 9 | 155, chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 580 000 $ (9 008 $/m²) 175,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +293 502 $ · Ajust. superficie −68 010 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 647 492 $ Poids 4 % |
| 10 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie +65 996 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 488 049 $ Poids 4 % |
| 11 | 411, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 735 000 $ (9 209 $/m²) 188,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 295 $ · Ajust. superficie −129 388 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 1 841 157 $ Poids 3 % |