4457-4461 Rue DE BREBEUF · Montréal
Valeur estimée
1 585 100 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 292,6 m² · constr. 1915 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 000 $
Rôle antérieur 1 424 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984372744530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50192200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
866 600 $
Rôle antérieur
1 424 000 $
ID provincial
66023984372744530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 928 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
6 839
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −133 034 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 2 722 861 $ Poids 13 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 129 747 $ Poids 13 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +270 957 $ · Ajust. âge −114 705 $ | 2 941 166 $ Poids 6 % |
| 4 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +200 970 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 928 045 $ Poids 5 % |
| 5 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −45 255 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 370 158 $ Poids 5 % |
| 6 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +446 319 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 574 000 $ Poids 4 % |
| 7 | 3480, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-10-02 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 352 $/m²) 196,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 951 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 412 951 $ Poids 2 % |
| 8 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +401 858 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 745 389 $ Poids 2 % |
| 9 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −351 966 $ · Ajust. âge −170 700 $ | 2 557 262 $ Poids 2 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +436 250 $ · Ajust. âge −61 075 $ | 2 275 026 $ Poids 2 % |
| 11 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +443 571 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 612 699 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +388 040 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 278 546 $ Poids 1 % |