1357-1359 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 850 700 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 315,5 m² · constr. 1910 · terrain 215,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 000 $
Rôle antérieur 1 064 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984374700510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54286800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 100 $
Valeur bâtiment
705 900 $
Rôle antérieur
1 064 000 $
ID provincial
66023984374700510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
6 056
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 474 992 $ Poids 25 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −42 094 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 749 051 $ Poids 14 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +156 925 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 260 900 $ Poids 9 % |
| 4 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −268 182 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 569 921 $ Poids 4 % |
| 5 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +72 512 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 487 925 $ Poids 4 % |
| 6 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +253 073 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 641 260 $ Poids 4 % |
| 7 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +302 789 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 974 864 $ Poids 3 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +391 910 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 998 394 $ Poids 3 % |
| 9 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +425 776 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 2 242 209 $ Poids 3 % |
| 10 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −117 053 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 077 284 $ Poids 3 % |
| 11 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 577 681 $ Poids 2 % |
| 12 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +122 430 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 812 356 $ Poids 2 % |