4655 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 471 100 $
Unifamiliale · 9 704 $/m² · 151,6 m² · constr. 1901 · terrain 223,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,6 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 400 $
Rôle antérieur 1 002 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984377105890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54075700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
605 800 $
Rôle antérieur
1 002 100 $
ID provincial
66023984377105890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 380
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +65 221 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 681 453 $ Poids 28 % |
| 2 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +129 200 $ | 1 793 585 $ Poids 22 % |
| 3 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +64 897 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 272 203 $ Poids 22 % |
| 4 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −55 275 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 226 808 $ Poids 21 % |
| 5 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −101 928 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 355 229 $ Poids 18 % |
| 6 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie +165 556 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 2 031 069 $ Poids 13 % |
| 7 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +82 137 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 134 564 $ Poids 12 % |
| 8 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +210 171 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 351 024 $ Poids 10 % |
| 9 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie −45 823 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 106 244 $ Poids 10 % |
| 10 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +58 407 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 199 639 $ Poids 9 % |
| 11 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −97 115 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 458 192 $ Poids 8 % |
| 12 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +41 784 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 503 487 $ Poids 7 % |