4715-4723 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 889 000 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 536,8 m² · constr. 1912 · terrain 405,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
536,8 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 400 $
Rôle antérieur 1 015 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984378873530010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54000103
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 800 $
Valeur bâtiment
497 600 $
Rôle antérieur
1 015 000 $
ID provincial
66023984378873530010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 464 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
6 237
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +165 381 $ · Ajust. âge −342 480 $ | 4 486 463 $ Poids 5 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +348 613 $ · Ajust. âge −404 700 $ | 4 553 425 $ Poids 4 % |
| 3 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +97 095 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 961 449 $ Poids 4 % |
| 4 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +186 627 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 380 964 $ Poids 2 % |
| 5 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 236 593 $ Poids 2 % |
| 6 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +541 487 $ · Ajust. âge −213 375 $ | 3 408 040 $ Poids 1 % |
| 7 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +647 500 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 3 464 545 $ Poids 1 % |