4372-4374 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 064 800 $
Autre · 3 702 $/m² · 287,6 m² · constr. 1938 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
898 400 $
Rôle antérieur 795 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984380078520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50182500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
66023984380078520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 632
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635-3637, rue Clark, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (4 498 $/m²) 285,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 417 773 $ Poids 34 % |
| 2 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 850 190 $ Poids 34 % |
| 3 | 4088-4092, rue Clark, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 663 $/m²) 327,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −73 260 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 357 935 $ Poids 29 % |
| 4 | 3469, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 428 000 $ (5 037 $/m²) 283,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 610 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +142 800 $ | 1 708 736 $ Poids 28 % |
| 5 | 3675, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (1 741 $/m²) 269,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 412 $ Poids 26 % |
| 6 | 3633-3635, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (6 637 $/m²) 237,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +166 925 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 919 285 $ Poids 19 % |
| 7 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 413 149 $ Poids 18 % |
| 8 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −87 148 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 390 408 $ Poids 16 % |
| 9 | 3722 et 3724, rue de Bullion, Montréal 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (5 207 $/m²) 242 m² · constr. 2008 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +118 711 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 494 392 $ Poids 16 % |
| 10 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −313 500 $ | 3 117 611 $ Poids 15 % |
| 11 | 51-53, Avenue Duluth, Montréal 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (3 181 $/m²) 293 m² · constr. 1936 Ajust. marché +153 388 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 1 086 120 $ Poids 15 % |
| 12 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −152 890 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 2 936 105 $ Poids 15 % |