4325 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
929 800 $
Unifamiliale · 8 577 $/m² · 108,4 m² · constr. 1900 · terrain 108,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 200 $
Rôle antérieur 724 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984380540290010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50177602
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
724 700 $
ID provincial
66023984380540290010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
6 306
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 652 219 $ Poids 15 % |
| 2 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −99 292 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 041 940 $ Poids 13 % |
| 3 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −148 223 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 307 230 $ Poids 5 % |
| 4 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −130 854 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 291 200 $ Poids 1 % |
| 5 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −219 443 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 215 557 $ Poids 1 % |
| 6 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −320 569 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 448 164 $ Poids 0 % |