4611-4619 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 605 500 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 461,1 m² · constr. 1902 · terrain 329,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 254 400 $
Rôle antérieur 1 995 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984387677520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54096700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 000 $
Valeur bâtiment
1 760 400 $
Rôle antérieur
1 995 000 $
ID provincial
66023984387677520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 119 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 840
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +332 522 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 119 114 $ Poids 6 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 182 589 $ Poids 5 % |
| 3 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 823 766 $ Poids 5 % |
| 4 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −159 797 $ · Ajust. âge −428 100 $ | 4 075 666 $ Poids 5 % |
| 5 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +82 747 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 277 084 $ Poids 4 % |
| 6 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +264 524 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 3 059 952 $ Poids 3 % |
| 7 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +297 297 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 730 958 $ Poids 3 % |
| 8 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +536 109 $ · Ajust. âge −142 450 $ | 3 223 654 $ Poids 2 % |