4671 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 295 800 $
Unifamiliale · 9 424 $/m² · 137,5 m² · constr. 1910 · terrain 162,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 800 $
Rôle antérieur 956 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984388538260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54119400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 700 $
Valeur bâtiment
661 100 $
Rôle antérieur
956 200 $
ID provincial
66023984388538260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
6 332
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 593 028 $ Poids 25 % |
| 2 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 264 513 $ Poids 21 % |
| 3 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +74 484 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 382 098 $ Poids 18 % |
| 4 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie +76 798 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 1 942 311 $ Poids 16 % |
| 5 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −89 780 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 752 286 $ Poids 14 % |
| 6 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 103 071 $ Poids 13 % |
| 7 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +106 916 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 247 769 $ Poids 13 % |
| 8 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 148 167 $ Poids 9 % |
| 9 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +133 445 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 552 481 $ Poids 8 % |
| 10 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie +72 401 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 541 985 $ Poids 7 % |
| 11 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 466 471 $ Poids 6 % |
| 12 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −218 293 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 337 014 $ Poids 3 % |