4283 Rue DE BREBEUF · Montréal
Valeur estimée
1 645 800 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 322,2 m² · constr. 1960 · terrain 192,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 551 700 $
Rôle antérieur 1 724 100 $ -10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984391810940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50194700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 400 $
Valeur bâtiment
973 300 $
Rôle antérieur
1 724 100 $
ID provincial
66023984391810940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 044 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
6 613
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +163 740 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 044 051 $ Poids 9 % |
| 2 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +135 801 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 733 820 $ Poids 6 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −243 669 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 120 759 $ Poids 5 % |
| 4 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +332 579 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 114 654 $ Poids 4 % |
| 5 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 577 681 $ Poids 2 % |
| 6 | 3480, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-10-02 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 352 $/m²) 196,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 417 500 $ Poids 1 % |