4430 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 351 300 $
Unifamiliale · 9 130 $/m² · 148 m² · constr. 1925 · terrain 92,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 400 $
Rôle antérieur 967 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984394453580000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54000250
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
821 800 $
Rôle antérieur
967 000 $
ID provincial
66023984394453580000002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 807 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
645 500 $
$/m² médian
6 152
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −34 973 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 807 094 $ Poids 34 % |
| 2 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −127 410 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 552 997 $ Poids 28 % |
| 3 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +45 265 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 186 497 $ Poids 18 % |
| 4 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 512 654 $ Poids 14 % |
| 5 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie +115 297 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 671 792 $ Poids 5 % |
| 6 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 468 497 $ Poids 3 % |