1600-1604 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
2 193 300 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 481 m² · constr. 1939 · terrain 177,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481 m²
Étages × logements
— × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 891 700 $
Rôle antérieur 1 659 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984395316450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54272900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 500 $
Valeur bâtiment
1 411 200 $
Rôle antérieur
1 659 400 $
ID provincial
66023984395316450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 588 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 686
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 875 992 $ Poids 8 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +90 962 $ · Ajust. âge +170 400 $ | 4 870 875 $ Poids 7 % |
| 3 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −74 314 $ · Ajust. âge +235 455 $ | 4 824 703 $ Poids 7 % |
| 4 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +110 055 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 430 892 $ Poids 5 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +337 332 $ · Ajust. âge +170 700 $ | 3 587 960 $ Poids 4 % |
| 6 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +339 799 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 979 710 $ Poids 3 % |
| 7 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +615 135 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 704 130 $ Poids 2 % |