4459-4467 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 645 100 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 395,7 m² · constr. 1900 · terrain 288,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 022 000 $
Rôle antérieur 2 002 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984395778120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54079300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 900 $
Valeur bâtiment
1 330 100 $
Rôle antérieur
2 002 000 $
ID provincial
66023984395778120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 820 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
707 250 $
$/m² médian
5 612
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +157 619 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 577 530 $ Poids 10 % |
| 2 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 187 338 $ Poids 8 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 820 673 $ Poids 6 % |
| 4 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +276 394 $ · Ajust. âge −168 350 $ | 2 938 039 $ Poids 5 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −302 900 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 3 880 612 $ Poids 4 % |
| 6 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −440 729 $ · Ajust. âge −428 100 $ | 3 794 733 $ Poids 2 % |
| 7 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 112 075 $ Poids 1 % |