4530 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 394 000 $
Autre · 2 795 $/m² · 498,8 m² · constr. 1910 · terrain 482,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
7214
Usage
Théâtre
Valeur au rôle 2026 — composition
2 318 400 $
Rôle antérieur 2 016 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984396067930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54086200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 000 $
Valeur bâtiment
1 305 400 $
Rôle antérieur
2 016 000 $
ID provincial
66023984396067930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
5 799
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge −147 070 $ | 1 403 669 $ Poids 21 % |
| 2 | 2016, 2016A et 2018, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 478 888 $ (3 429 $/m²) 431,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 648 $ · Ajust. superficie +115 726 $ · Ajust. âge +147 889 $ | 1 761 151 $ Poids 15 % |
| 3 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 902 $ · Ajust. superficie −48 551 $ · Ajust. âge +40 417 $ | 875 100 $ Poids 15 % |
| 4 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 725 055 $ Poids 12 % |
| 5 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 414 $ Poids 12 % |
| 6 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 039 845 $ Poids 9 % |
| 7 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +85 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 757 $ Poids 9 % |
| 8 | 4248-4248A-4250-4252-4252A, Rue Saint-Urbain, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (4 191 $/m²) 399,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +207 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 037 670 $ Poids 9 % |
| 9 | 4069, 4071, 4073, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (2 743 $/m²) 410,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +121 496 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 362 100 $ Poids 7 % |
| 10 | 411, 415, 417, avenue du Mont-Royal ouest, Montréal 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (3 768 $/m²) 428,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +132 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 896 909 $ Poids 7 % |
| 11 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 903 253 $ Poids 6 % |
| 12 | 4637-4641, Rue Hutchison, Montréal 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 1 223 500 $ (2 963 $/m²) 412,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 372 $ · Ajust. superficie +127 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 464 141 $ Poids 6 % |