1825-1831 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 114 600 $
Autre · 2 154 $/m² · 517,5 m² · constr. 1900 · terrain 328,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
517,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 000 $
Rôle antérieur 985 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984397913140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F54283400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
771 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
985 800 $
ID provincial
66023984397913140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −147 070 $ | 1 430 027 $ Poids 20 % |
| 2 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 902 $ · Ajust. superficie −35 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 016 $ Poids 16 % |
| 3 | 2016, 2016A et 2018, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 478 888 $ (3 429 $/m²) 431,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 648 $ · Ajust. superficie +147 786 $ · Ajust. âge +110 917 $ | 1 756 239 $ Poids 13 % |
| 4 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +45 001 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 706 883 $ Poids 10 % |
| 5 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 873 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 171 873 $ Poids 9 % |
| 6 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 642 $ Poids 9 % |
| 7 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +111 414 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 280 985 $ Poids 7 % |
| 8 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +67 538 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 895 641 $ Poids 6 % |
| 9 | 411, 415, 417, avenue du Mont-Royal ouest, Montréal 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 1 615 000 $ (3 768 $/m²) 428,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +167 491 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 851 391 $ Poids 5 % |
| 10 | 3904 to 3910, rue de Bullion, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 1 191 000 $ (2 699 $/m²) 441,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +221 241 $ · Ajust. superficie +102 826 $ · Ajust. âge +119 100 $ | 1 634 167 $ Poids 5 % |
| 11 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +82 476 $ · Ajust. âge −428 100 $ | 4 317 938 $ Poids 5 % |
| 12 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.6 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +259 497 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 443 009 $ Poids 4 % |