4540-4542 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
1 080 200 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 167,6 m² · constr. 1910 · terrain 152,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,6 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 500 $
Rôle antérieur 959 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984398912130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54122500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 200 $
Valeur bâtiment
718 300 $
Rôle antérieur
959 700 $
ID provincial
66023984398912130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
794 167 $
$/m² médian
5 521
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 574 232 $ Poids 20 % |
| 2 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 520 $ Poids 19 % |
| 3 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +67 335 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 909 402 $ Poids 18 % |
| 4 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +129 794 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 386 600 $ Poids 12 % |
| 5 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 195 268 $ Poids 10 % |
| 6 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 320 552 $ Poids 6 % |
| 7 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +116 814 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 258 046 $ Poids 6 % |
| 8 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +54 987 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 884 901 $ Poids 5 % |
| 9 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +112 157 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 598 860 $ Poids 5 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −79 920 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 715 231 $ Poids 5 % |
| 11 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −53 278 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 715 455 $ Poids 2 % |
| 12 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −130 408 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 993 719 $ Poids 2 % |