5359-5365 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 515 600 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 388 m² · constr. 1926 · terrain 291 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 900 $
Rôle antérieur 1 205 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984400916130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54044300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 400 $
Valeur bâtiment
651 500 $
Rôle antérieur
1 205 300 $
ID provincial
66023984400916130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 144 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
6 546
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +85 986 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 144 314 $ Poids 9 % |
| 2 | 345, avenue Bloomfield, Montréal 2026-10-20 · 2.4 km · Vendu 4 200 000 $ (11 864 $/m²) 354 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 695 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 4 485 695 $ Poids 7 % |
| 3 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +141 174 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 739 834 $ Poids 6 % |
| 4 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +245 816 $ · Ajust. âge +168 350 $ | 3 244 161 $ Poids 5 % |
| 5 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +137 125 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 923 718 $ Poids 4 % |
| 6 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 231 772 $ Poids 1 % |