1661 Rue SAINT-GREGOIRE · Montréal
Valeur estimée
2 155 700 $
Autre · 2 064 $/m² · 1 044,2 m² · constr. 1985 · terrain 4 189,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 044,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 189,8 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 466 200 $
Rôle antérieur 2 658 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984401498090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54043830
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 513 900 $
Valeur bâtiment
952 300 $
Rôle antérieur
2 658 100 $
ID provincial
66023984401498090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 452 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 921
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, Avenue Laval, Montréal 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 2 495 000 $ (2 927 $/m²) 852,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +463 473 $ · Ajust. superficie +280 881 $ · Ajust. âge +249 500 $ | 3 488 855 $ Poids 4 % |
| 2 | 351-365, 4055-4057, avenue Duluth Est, rue Drolet, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 2 570 000 $ (2 745 $/m²) 936,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +477 405 $ · Ajust. superficie +147 931 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 452 337 $ Poids 4 % |
| 3 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +88 636 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 968 339 $ Poids 3 % |
| 4 | 4446-4474, rue Clark, Montréal 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 6 000 000 $ (4 805 $/m²) 1 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 114 565 $ · Ajust. superficie −491 110 $ · Ajust. âge +600 000 $ | 7 223 455 $ Poids 2 % |
| 5 | 1045, Avenue Saint-Viateur, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ (2 163 $/m²) 878,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +179 186 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 622 132 $ Poids 2 % |
| 6 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +57 244 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 622 573 $ Poids 1 % |