1859-1869 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
1 074 100 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 384,3 m² · constr. 1924 · terrain 234,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 700 $
Rôle antérieur 1 078 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984403706450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63526200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
862 300 $
Rôle antérieur
1 078 700 $
ID provincial
66023984403706450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
6 874
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 1.8 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 323 242 $ Poids 9 % |
| 2 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 370 $ Poids 9 % |
| 3 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 1.8 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 302 870 $ Poids 9 % |
| 4 | 462-470, avenue Duluth Est, Montréal 2026-09-01 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (2 848 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 292 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 053 208 $ Poids 9 % |
| 5 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +76 345 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 134 673 $ Poids 6 % |
| 6 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (2 049 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −61 356 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 838 964 $ Poids 5 % |
| 7 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (2 094 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −62 705 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 857 403 $ Poids 5 % |
| 8 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (2 274 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −68 099 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 931 158 $ Poids 5 % |
| 9 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 476 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −74 167 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 062 142 $ Poids 5 % |