5692-5696 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
1 074 900 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 198,9 m² · constr. 1910 · terrain 114,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,1 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 900 $
Rôle antérieur 635 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984404117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63304214
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
635 400 $
ID provincial
66023984404117200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
6 275
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 475 506 $ Poids 15 % |
| 2 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +58 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 394 371 $ Poids 11 % |
| 3 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +88 655 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 056 548 $ Poids 10 % |
| 4 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 2 156 703 $ Poids 10 % |
| 5 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +126 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 519 953 $ Poids 10 % |
| 6 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +153 213 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 794 678 $ Poids 9 % |
| 7 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 482 625 $ Poids 8 % |
| 8 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie −42 056 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 808 241 $ Poids 8 % |
| 9 | 4173, avenue Laval, Montréal 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 1 264 000 $ (7 413 $/m²) 170,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 272 $ · Ajust. âge +126 400 $ | 1 495 672 $ Poids 7 % |
| 10 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −131 281 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 140 402 $ Poids 7 % |
| 11 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie +112 816 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 485 443 $ Poids 6 % |
| 12 | 4302, rue Berri, Montréal 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (5 513 $/m²) 183,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 780 $ · Ajust. superficie +43 278 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 304 558 $ Poids 6 % |