5699-5703 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 040 800 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 280,9 m² · constr. 1910 · terrain 174,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 500 $
Rôle antérieur 757 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984405715720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63438100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
587 900 $
Rôle antérieur
757 600 $
ID provincial
66023984405715720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
7 129
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 048 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 479 048 $ Poids 14 % |
| 2 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie +37 882 $ · Ajust. âge +121 400 $ | 2 787 776 $ Poids 7 % |
| 3 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie +111 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 498 095 $ Poids 7 % |
| 4 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 824 859 $ Poids 7 % |
| 5 | 4425, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 970 000 $ (7 508 $/m²) 262,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +365 949 $ · Ajust. superficie +69 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 405 394 $ Poids 6 % |
| 6 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +208 311 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 479 994 $ Poids 5 % |