5785-5787 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 159 700 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 185,4 m² · constr. 1925 · terrain 217,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 300 $
Rôle antérieur 888 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984407606210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65003900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
888 400 $
ID provincial
66023984407606210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
7 133
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 361 755 $ Poids 14 % |
| 2 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie −31 692 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 423 667 $ Poids 13 % |
| 3 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 108 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 590 708 $ Poids 11 % |
| 4 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −78 317 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 354 866 $ Poids 11 % |
| 5 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 660 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 084 160 $ Poids 11 % |
| 6 | 4682, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (7 431 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +81 372 $ · Ajust. âge +91 125 $ | 1 620 546 $ Poids 10 % |
| 7 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +135 505 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 643 289 $ Poids 9 % |
| 8 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 495 292 $ Poids 9 % |
| 9 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie −110 247 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 040 618 $ Poids 9 % |
| 10 | 4444, rue Saint-André, Montréal 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (7 667 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 768 767 $ Poids 8 % |
| 11 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −105 583 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 1 956 006 $ Poids 8 % |
| 12 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +74 932 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 563 702 $ Poids 8 % |