5410 Avenue PAPINEAU app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
320 800 $
Terrain · terrain 36,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,8 m²
Frontage
—
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
128 100 $
Rôle antérieur 111 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984411348670010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54000873
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
28 800 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
66023984411348670010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
6 910
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 15 % |
| 2 | 4174, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 14 % |
| 3 | 5099, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 53 210 $ constr. 1996 Ajust. marché +2 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 370 $ Poids 11 % |
| 4 | 5420, rue Hutchison, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 7 % |
| 5 | 4290-4292, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 471 $/m²) 182,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 7 % |
| 6 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 6 % |
| 7 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 438 558 $ Ajust. marché +5 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 088 $ Poids 6 % |
| 8 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 6 % |
| 9 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 582 500 $ Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 985 $ Poids 6 % |
| 10 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 242 $ Poids 6 % |
| 11 | 367, Des Pins Est, Montréal 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 454 151 $ Ajust. marché +42 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 234 $ Poids 5 % |
| 12 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 1 825 000 $ Ajust. marché +74 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 899 092 $ Poids 5 % |