5340 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
679 000 $
Autre · 1 522 $/m² · 446,1 m² · constr. 1949 · terrain 144,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 280 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984421151540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54092000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
66023984421151540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
6 910
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4358 à 4362, rue De Bullion, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 319 $/m²) 409,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +42 202 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 099 181 $ Poids 20 % |
| 2 | 106 à 110, Boulevard Saint-Joseph ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (2 295 $/m²) 440,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 200 750 $ Poids 19 % |
| 3 | 4609-4619, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 390 333 $ (973 $/m²) 401,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 232 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +39 033 $ | 483 440 $ Poids 15 % |
| 4 | 4160, 4162, 4164, 4166, rue de Bullion, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 437 000 $ (968 $/m²) 451,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 518 627 $ Poids 13 % |
| 5 | 285, 287, 289, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (1 653 $/m²) 423,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 850 709 $ Poids 12 % |
| 6 | 817-819-821, rue Roy Est, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 197 $/m²) 500,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −59 878 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 251 929 $ Poids 11 % |
| 7 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 364 046 $ Poids 10 % |
| 8 | 4558-4562, Rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 297 $/m²) 364 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 330 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 455 330 $ Poids 10 % |
| 9 | 946 à 950, rue Cherrier, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 1 940 000 $ (4 598 $/m²) 421,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +179 550 $ · Ajust. superficie +55 639 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 369 189 $ Poids 10 % |
| 10 | 5134-5138, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 292 500 $ (2 645 $/m²) 488,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 191 $ · Ajust. superficie −56 334 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 1 433 608 $ Poids 9 % |
| 11 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 873 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 440 873 $ Poids 8 % |
| 12 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +78 064 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 940 336 $ Poids 8 % |